Wichtiger Bestandteil der Stadtmitte war seit den 1980er Jahren das Isar-Amper-Zentrum (IAZ). Zuletzt gelang es jedoch nicht, dem Sanierungsbedarf des rund 45 Jahre alten Gebäudes nachzukommen. Darüber hinaus ist es nicht möglich mit dem Bestandsgebäude auf den Wandel im Einzelhandel zu reagieren und adäquate Einzelhandelsflächen anzubieten. Daraus resultiert, dass einerseits erforderliche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum fehlen und andererseits sich der Leerstand städtebaulich negativ auf das Erscheinungsbild der wichtigen Stadtmitte auswirkt.

Die bestehende Gebäudesubstanz soll daher durch Neubauten ersetzt und vielfältige Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomienutzungen sowie unterschiedliche Wohnformen zur Belebung der Innenstadt und Schaffung einer urbanen Nutzungsmischung realisiert werden.

Der Wettbewerbserfolg von steidle architekten für die Neue Stadtmitte Unterschleissheim greift die bereits vorhandene Raumbildung am Stadtplatz auf - modifiziert sie aber durch Neubebauung. Die räumliche Erweiterung des öffentlichen Stadtraumes hin zur S-Bahnhaltestelle wandelt die bisherige stark introvertiert ausgebildete Platzsituation in eine vom Bahnhof kommende Raumfolge: Bahnhofsplatz mit Hotel und Einzelhandel – „Passage“ mit Geschäften – Rathausplatz.

Verstärkt wird der Bereich durch Arkadengängen, die den Außenraum in das Gebäude ziehen und optisch erweitern. Gekreuzt wird dieser öffentliche, eher übergeordnete Raum von der Fußgängerzone in Nord-Süd-Richtung. Neben dem Aspekt der lokalen Mitte zielt die räumliche Öffnung auf eine maßstäbliche Integration der Neubebauung sowie einer weiterhin guten Besonnung und Belichtung der Bestandgebäude ab. Typologisch entsteht eine blockförmige Bebauungsstruktur mit zwei Innenhöfen. Beide Blöcke verfügen über eine 12- bzw. 13- geschossigen Überhöhung, die den umliegenden Stadtraum akzentuiert.

Um das Planungsgebiet einer geordneten städtebaulichen Entwicklung im Sinne der Stärkung der Zentrenfunktion sowie der Belebung der Stadtmitte zuzuführen und ein neues Rathausumfeld entstehen zu lassen, hat der Bauausschuss der Stadt Unterschleißheim am 13.02.2023 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 100 / I „Neue Stadtmitte“ beschlossen.

Auftraggeber » Stadt Unterschleißheim

Art des Verfahrens » Städtebaulicher und Landschaftsplanerischer Ideenwettbewerb

Projektteam » Johannes Ernst, Felicitas Ober, Nina Troll

Adresse » 48.2731273,11.5698798

Auszeichnungen

1.Preis

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